פירוק שיתוף במקרקעין, מאת: אפי אהרן שמאי מקרקעין

בישראל, רבים מהנכסים מוחזקים בבעלות משותפת – בני משפחה, שותפים עסקיים או יורשים. לעיתים, המציאות משתנה והשותפים מבקשים לסיים את השותפות. כאן נכנס לתמונה הליך פירוק שיתוף במקרקעין – מנגנון משפטי שמאפשר לכל אחד מהשותפים להביא לסיום הבעלות המשותפת, גם אם אין הסכמה מצד יתר השותפים. 

מהו פירוק שיתוף? 
פירוק שיתוף במקרקעין הוא הליך שבא להסדיר חלוקה פיזית או כלכלית של נכס בבעלות משותפת. במקרים בהם ניתן לחלק את הנכס בעין (למשל מגרש גדול), בית המשפט יעדיף חלוקה פיזית. כאשר מדובר בדירה או נכס שלא ניתן לחלקו, הפתרון יהיה מכירה של הנכס וחלוקת התמורה בין השותפים לפי חלקם היחסי. 

תפקיד שמאי המקרקעין:
בכל הליך פירוק שיתוף נדרשת חוות דעת שמאי מקרקעין אובייקטיבית, שמטרתה להעריך את שווי הנכס לצורך חלוקה הוגנת, 
השמאי נדרש: 
* להעריך את שווי הנכס בשוק החופשי.
* לבחון אם קיימת אפשרות לחלוקה פיזית של הנכס. 
* להמליץ על פתרון מיטבי – חלוקה בעין או מכירה. 
* להעריך את התמורה הצפויה ממכירה כפויה או ממכירה מרצון. 

חשיבות חוות הדעת: 
חוות דעת מקצועית ואמינה יכולה למנוע סכסוכים מיותרים, להאיץ את ההליך המשפטי, ולסייע לבית המשפט בקבלת החלטה מבוססת. לעיתים, השמאי מתמנה על ידי הצדדים במשותף, ולעיתים על ידי בית המשפט עצמו. הערכת שווי מדויקת מבטיחה שכל אחד מהשותפים יקבל את חלקו הצודק ומונעת טענות בדבר הפליה או חוסר שוויון. 

סיכום 
פירוק שיתוף במקרקעין הוא הליך מורכב בעל השלכות כלכליות ומשפטיות משמעותיות. חוות דעת שמאי מקרקעין מקצועית היא הכלי המרכזי להבטחת הליך שקוף, הוגן ומבוסס על נתונים כלכליים מוצקים.

את/ה לקראת הליך פירוק שיתוף, מוזמן/ת לפנות אלי.