הכתובת הייתה על הקיר (או בתיק הבניין): למה עורכי דין מקרקעין חייבים בדיקה מקדמית חיצונית?

בעולם הנדל"ן הישראלי, עסקת מכר היא הרבה יותר מאשר העברת כספים תמורת מפתח. עבור עורך הדין המלווה, זוהי "שדה מוקשים" פוטנציאלי שבו האחריות המקצועית היא כבדת משקל. הלקוח מצא דירה, המשא ומתן הסתיים, והטיוטה האחרונה של החוזה כבר על השולחן. זה בדיוק הרגע שבו הניסיון מלמד: עצור. האם הרישום תואם את המציאות? 

הפער המסוכן בין הטאבו לשטח

עורכי דין מצטיינים בניסוח חוזים, בבדיקת שעבודים ובעבודה מול רשויות המס. אך לעיתים קרובות, המידע המופיע בנסח הטאבו או באישור הזכויות אינו מספר את הסיפור המלא. כאן נכנס השירות של בדיקה מקדמית מקיפה, המהווה את שכבת ההגנה האולטימטיבית עבורך ועבור הלקוח שלך. 

במקרקעין, מה שלא רשום – עלול לעלות ביוקר. טעות קטנה בזיהוי הצמדה או חריגת בנייה שלא דווחה, עלולה להפוך עסקה חלומית לסיוט משפטי וכלכלי. 

מה כוללת הבדיקה המקדמית? (3 עמודי התווך)

כדי להבטיח שקט נפשי מלא לפני החתימה, השירות שלנו מתמקד בשלושה צירים מרכזיים:

1. זיהוי משפטי ותכנוני מלא: אנו מבצעים הצלבה קפדנית בין המצב בפועל לבין הרישומים בטאבו, ברמ"י, או בחברה המשכנת. הבדיקה כוללת בחינה של הסכמי שיתוף ומסמכי הבית המשותף כדי לוודא שאין "זליגה" של זכויות או טעויות ברישום היחידה. 
2. איתור חריגות בנייה וליקויים תכנוניים: בדיקה יסודית של היתרי הבנייה אל מול המציאות בשטח. האם המחסן הוא באמת מחסן? האם המרפסת נסגרה כחוק? זיהוי מוקדם של חריגות מונע עוגמת נפש, ומהווה תכנון מוקדם מול הבנקים למשכנתאות.
3. ניתוח זכויות ותיק בניין: צלילה לתוך תיק הבניין ברשות המקומית. אנו מזהים הצמדות, זכויות בנייה שטרם נוצלו, או פגמים תכנוניים שעלולים להוריד את ערך הנכס או למנוע את רישום העסקה בעתיד.

הערך המוסף לעורך הדין: לא רק הגנה, אלא יתרון תחרותי

 שילוב בדיקה מקדמית כחלק מסטנדרט העבודה שלך מעניק לך יתרונות משמעותיים:

• ניהול סיכונים: הגנה מפני רשלנות מקצועית. אתה מוודא שלא פספסת שום פרט טכני-תכנוני שאינו בתחום המומחיות המשפטי הטהור. 
• חיסכון בזמן: במקום להתרוצץ בין ארכיונים ומחלקות הנדסה, אתה מקבל דו"ח מרוכז, ברור ומקצועי. 
• שדרוג השירות ללקוח: הלקוח מקבל מעטפת הגנה 360 מעלות. הוא יודע שאתה לא רק "חותם על דפים", אלא שומר עליו מכל כיוון אפשרי. 
• ביטחון במו"מ: כשאתה יודע בדיוק מה המצב התכנוני של הנכס, כוח המיקוח שלך (או של הלקוח שלך) מול הצד השני גדל משמעותית. 

השורה התחתונה: חלוקת עבודה חכמה

בזמן שאתה מתמקד באומנות הניסוח המשפטי, במיסוי המקרקעין ובהגנה על כספי הנאמנות, אני מוודא שהנכס עצמו "נקי" מהפתעות. זהו שיתוף פעולה שיוצר עסקה בטוחה יותר, מקצועית יותר ומהירה יותר. 

אל תשאיר מקום למקריות בעסקה הגדולה ביותר של הלקוח שלך.